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Nota en el sitio: propiedades.com

5 Consejos para invertir en Remates. 

PUEDES CONSULTAR LA NOTA DIRECTAMENTE EN EL SITIO DE PROPIEDADES.COM Leer directo en el sitio.

Un remate hipotecario puede ser una opción si buscas realizar una inversión o quieres aumentar tu patrimonio.

Sin embargo, si no conoces el procedimiento legal y no realizas una investigación previa, podrías poner en riesgo tu dinero, advirtieron expertos consultados por el sitio inmobiliario Propiedades.com. 


Un remate hipotecario resulta de un proceso judicial en el cual sale a la venta una propiedad, ya que su dueño fue demandado por no cumplir con sus pagos, de una hipoteca o de otra deuda, donde el inmueble funge como garantía. 

La principal ventaja de este tipo de inversión es que, en muchas ocasiones, los inmuebles que se rematan tienen un precio menor al del valor de mercado. 

Por el otro lado, las desventajas van de la mano con que es un proceso legal que puede resultar complejo para personas inexpertas y que el tiempo para la posesión del inmueble puede tardar desde 8 meses hasta 1 año o 2.

Los tiempos varían en cada caso, porque dependen de la disposición que tengan los involucrados para dar término al juicio. 

Si has considerado invertir a través de este tipo de proceso, te hacemos algunas recomendaciones para no poner en riesgo tu inversión. 

 1. Busca a expertos.

Los remates siguen un proceso judicial, por lo que es muy importante que durante todo el proceso tengas la asesoría de un abogado litigante, hay despachos certificados que se dedican específicamente a remates. 

Héctor Galeano, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, destacó que contar con la asesoría de un notario, antes de ingresar al remate, te permitirá tener claro cómo se realiza el procedimiento y los gastos posteriores. 

“Para eso está el notario, para calificar si está correcto el procedimiento de remate, cómo está la situación fiscal del predial y agua de la propiedad, para revisar cuál es el régimen fiscal y los costos que debe asumir el adquiriente”, explicó Galeano. 

Además, una vez terminado el juicio, el notario recogerá el expediente judicial y preparará los documentos necesarios para la escrituración de la propiedad. 

2. No pagues anticipos.  

En los remates judiciales o bancarios no hay enganches de ningún tipo, ni anticipos para apartar una propiedad. Tampoco se deben hacer pagos a nombre de ninguna empresa o abogado. 

Gustavo Martell, director de Remates Judiciales Martell, consideró que lo ideal es que desde el principio se establezcan en un contrato los honorarios del despacho que pueden incluir pagos por investigaciones, análisis jurídicos del proceso e incluso acompañar al cliente en el remate inmobiliario. 

Además, cualquier pago realizado debe hacerse a nombre del banco o de las autoridades. 

Al momento de acudir a un remate judicial, el interesado debe presentar un billete de depósito del 10% del avalúo de la propiedad, este pago se hace a Bansefi. 

En caso de tratarse de un remate bancario, cualquier pago va a nombre del banco con el que se está realizando la adjudicación. 

“Como medidas de seguridad, es importante que la persona acuda a la subasta, compre directamente el billete de depósito en Bansefi, vaya al juzgado y que todo el proceso se realice a tu nombre”, apuntó Marco Ayuzo, subdirector jurídico de Remates Valdor. 

3. Revisa los precios del mercado.  

 Aunque el precio de una propiedad en remate mejora en comparación con el precio del mercado, si se trata de una oferta demasiado buena para ser real es mejor ponerla en duda, coincidieron los especialistas. 

El precio de una propiedad podría ser entre 20 y 30% menor al de otros predios de la zona y en algunas ocasiones llega a 40 o 50%, aunque estos serían casos excepcionales. Saber el valor real de otros inmuebles te permitirá identificar posibles fraudes. 

En páginas como Propiedades.com puedes consultar datos estadísticos y de precios por zona, para determinar qué tan cercano está el precio de algún remate. 

4. Investiga.  

 Como con cualquier inversión, antes de arriesgar tu dinero investiga al deudor, que sea una hipoteca reciente y consulta el estado del inmueble en el Registro Público de la Propiedad, incluso al despacho que vas a contratar. 

“Antes de ir a un remate judicial hay que hacer un estudio y ver que el expediente esté bien preparado, que el avalúo y el Certificado de Libertad de Gravamen estén vigentes (duran 6 meses), que la sentencia no haya caducado (son 10 años para ejecutar). Además, se recomienda que los remates vengan de hipotecas; evitar comprar a particulares; y que la transacción se haga a bancos o empresas grandes ya consolidadas”, manifestó Ayuzo. 

También depende de dónde quieras invertir o adquirir un inmueble. 

“No en todas partes la ley es igual, por ejemplo, la ley en la Ciudad de México solicita un billete de depósito del 10% para poder entrar al remate, en Guadalajara piden un billete de depósito del 25%, entonces busca a un abogado litigante que conozca la ley en el lugar donde vas a invertir”, dijo Martell. 

5. Considera todos los gastos.  

Además del valor del inmueble, adquirir una propiedad en remate hipotecario genera otros gastos, como el pago de la escrituración, los honorarios del despacho y del notario. 

Si la propiedad no está al corriente en pagos como el predial, agua o mantenimiento, es el comprador quien debe cubrirlos. 

El notario Galeano señaló que también es importante tener presente que el pago de impuestos es mayor en un remate que en una operación de compraventa. 

El comprador debe cubrir los gastos que normalmente cubriría el vendedor, como el ISR y algunos gastos del juicio antes de inscribir la escritura del inmueble en el Registro Público de la Propiedad. 

El pago del ISR lo podrá determinar el notario, pero se calcula considerando la diferencia entre el valor del avalúo y el valor del remate, de la diferencia se paga el 20%. Por ejemplo, si consideramos una propiedad con un avalúo por 1 millón de pesos y el remate termina en 700,000 pesos, de la diferencia, que serían 300,000 pesos se paga el 20% de ISR, serían 60,000 pesos. 

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