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Remates Bancarios Litigiosos

Explicación de los Remates Bancarios Litigiosos

Lo básico de los Remates Bancarios LitigiososCuando los bancos no han logrado el pago de una deuda hipotecaria, recurren a la venta de los derechos que tengan sobre los contratos con los deudores para lograr la pronta recuperación del dinero prestado. Los bancos los hacen directamente, o bien, se practican a través de despachos jurídicos dedicados a la venta de los mismos. 

Para comprender mejor el tema, es necesario que revisen el siguiente esquema del proceso legal:

PROCESO LEGAL

ETAPA PORCENTAJE DE AVANCE
1. DEMANDA 10 %
2. NOTIFICACIÓN DE DEMANDA 20 %
3. PRUEBAS 30 %
4. SENTENCIA 40 %
5. EJECUCIÓN DE SENTENCIA 50 %
6. FECHA DE REMATE O ADJUDICACIÓN 60 %
7. APROBACIÓN DE REMATE O DE ADJUDICACIÓN 70 %
8. ESCRITURACIÓN 80 %
9. ENTREGA DE LA PROPIEDAD 90 %
10. VENTA U OCUPACIÓN DE LA PROPIEDAD 100 %

Los que se encuentran entre la demanda y la preparación del remate, de acuerdo al esquema son del punto 1. al punto 6., llamados cesiones de derechos litigiosos y crédito. En estos asuntos, se compra al banco el crédito que existe a su favor, la garantía hipotecaria y el juicio que se ventila en contra del deudor. NO SE COMPRA LA PROPIEDAD EN CONCRETO. 

Estas operaciones se llevan a cabo ante notario público o en el juzgado en donde se ventila el juicio.Como los remates bancarios entran en un proceso legal, mientras más avanzado se encuentre, el banco eroga más gastos, por lo que es preferible comprar en etapas iniciales (la propiedad puede ser adquirida al precio más bajo).

 

MEDIDAS DE SEGURIDAD EN REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS

 Antes de comprar una propiedad en Remate Bancario Litigioso es necesario considerar las siguientes medidas de seguridad:

    1. Investigar al deudor y los juicios que tenga en contra que sean preferentes. 

    2. Pagar y comprar directo al banco. 

    3. Evita negocios terciados. 

    4. Revisar el estatus de la propiedad en el Registro Público. 

    5. Procura adquirir deuda que deje buenos intereses y que su costo no se aleje mucho del valor del inmueble. 

    6. Evitar pagar anticipos a particulares 

Conoce el proceso legal mas a fondo que se lleva al intervenir en un remate bancario: Proceso Legal