Ir a la versión para discapacitados visuales
Tamaño de fuente
A A A
Esquema de color
a
a
a
Imágenes
Maximizar panel

Redes sociales

Remates Bancarios Adjudicados

Explicación de los Remates Bancarios Adjudicados

Lo básico de los Remates Bancarios Adjudicados o Compra-Ventas

Cuando los bancos a través de un juicio han podido quedarse con la propiedad, recurren a la venta de los derechos que tengan sobre los propiedades o venden los inmuebles para lograr la pronta recuperación del dinero prestado. Los bancos los hacen directamente, o bien, se practican a través de despachos jurídicos dedicados a la venta de los mismos.

Para comprender mejor el tema, es necesario que revisen el siguiente esquema del proceso legal:

PROCESO LEGAL

ETAPA Descripción PORCENTAJE DE AVANCE
1. DEMANDA Descripción del producto 10 %
2. NOTIFICACIÓN DE DEMANDA Descripción del producto 20 %
3. PRUEBAS Descripción del producto 30 %
4. SENTENCIA Descripción del producto 40 %
5. EJECUCIÓN DE SENTENCIA Descripción del producto 50 %
6. FECHA DE REMATE O ADJUDICACIÓN Descripción del producto 60 %
7. APROBACIÓN DE REMATE O DE ADJUDICACIÓN Descripción del producto 70 %
8. ESCRITURACIÓN Descripción del producto 80 %
9. ENTREGA DE LA PROPIEDAD Descripción del producto 90 %
10. VENTA U OCUPACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción del producto 100 %

Los Remates Bancarios Adjudicados son los que ya fueron subastados o adjudicados (Etapa 7, 70 de avance) y aún no se realiza la escritura, se llaman cesiones de derechos adjudicatarios. En éstos, prácticamente se compra el derecho que tiene el banco para escriturar la propiedad legalmente (pues el comprador se convierte en el propietario ante el deudor), y esta compra se debe formalizar ante notario público, y sólo queda pendiente la toma de posesión del inmueble. 

Los que se encuentran en la en las últimas tres etapas 8., 9. y 10. del esquema, en los cuales el banco puede tener o no la posesión de la propiedad, conocidos como compra-venta. En estos casos, el banco ya es el dueño ante cualquier persona, y puede que solo quede pendiente la posesión del inmueble. 

Como los remates bancarios entran en un proceso legal, mientras más avanzado se encuentre, el banco eroga más gastos, por lo que es preferible comprar en etapas iniciales (la propiedad puede ser adquirida al precio más bajo).  

MEDIDAS DE SEGURIDAD EN REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS 

Antes de comprar una propiedad en Remate Bancario Adjudicado es necesario considerar las siguientes medidas de seguridad: 

1. Estudiar el expediente, lo que permitirá conocer las particularidades del caso y definir la estrategia durante el proceso. 

2. Que provenga de un juicio hipotecario, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos. 

3. Pagar directo al banco la adquisición del bien. 

4. Evitar pagar anticipos a particulares.

Conoce el proceso legal mas a fondo que se lleva al intervenir en un remate bancario: Proceso Legal